富裕層・クラブマーケティング会社の社長日記

また不動産物件の引き合いがきました。
大井町の物件でしたが、坪単価があがっているのは
前回、別の物件でも書いたとおり。
この地域は、地元系の方が多く、坪単価２００万円くらいで
安定していたのに、ここまでも変化がおよんでますね。
バブルとは言いませんが・・、ちょっと問題ありですよね。


別件でこんな話を聞きました。
銀座の１坪？あたりの賃料は２５万円くらい。
でも米国の5thAvenueの一等地は４５万～５０万円だそうです。
それと比較すると銀座はまだまだ安いので、
外国資本は買いにはしるそうな。
ただ、それは銀座の一等地であって、日本の他の地域は
すでに高値圏に入っているとか。


でも、なんだかんんだいいながらこの３年くらいは
坪単価の上昇傾向が続くと思います。
それは、イコール販促コストもアップすることですから、
良いことといえば良いこと。即完すればですけど。
一昔前は物件総戸数の売価×２.５％～３％が
販促コストでしたが、今では、かなりの物件が
それを上回らないと売れないそうですねえ。